Opis nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej kamienicą oraz budynkami o funkcji pomocniczej tj. magazynowo-biurowej.
Powierzchnia działki 1867 m2 , położona bezpośrednio przy ulicy Kruczej.
Działka zabudowana budynkiem przedwojennej willi oraz budynkami o charakterze usługowym - łączna powierzchnia użytkowa zabudowań wynosi 1892,6
LOKALIZACJA:
ul. Krucza, dzielnica Krzyki, Obręb Południe
Wjazd na posesję bezpośrednio z ulicy Kruczej.
W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zwarta zabudowa miejska - odrestaurowana kamienica o funkcji mieszkalnej z lokalami usługowymi w parterze i dalej w oficynie, z nowym budynkiem mieszkalnym i z parkingiem w podziemiu.
Od strony wschodniej działka graniczy z zabudowaniami parafialnymi kościoła.
Węzeł komunikacji miejskiej - 10 m
OPIS STANU ZABUDOWY
Działka o pow. 0,1867 ha w kształcie trapezu.
Wjazd na posesję od strony północnej, od ulicy Kruczej, przez bramę wjazdową, metalową.
Działka od strony wjazdu oraz od strony zachodniej ogrodzona płotem metalowym na podmurówce.
Od strony wschodniej posesja ograniczona jest istniejącym budynkiem należącym do parafii.
ZABUDOWANIA:
- Od strony wjazdu posadowiony jest budynek willi z pierwszej połowy XX w. wpisany do Gminnej ewidencji zabytków. Obecnie budynek jest wykorzystywany na potrzeby administracyjno-produkcyjne.Pow. zabudowy 341 m2, pow. użytkowa 981,82 mkw, budynek dwukondygnacyjny z poddaszem, podpiwniczony. Stan techniczny dobry, standard lata 90-te.
- Budynek portierni. Pow. zabudowy 15 m2.
- Budynek magazynowy/garaż. Pow. zabudowy 71 m2
- Budynek biurowy, pow. zabudowy 290 m2, 3 kondygnacyjny połączony z 3 kondygnacyjnym budynkiem magazynowym o pow. zabudowy 178 m2.
Razem pow. użytkowa budynków wynosi 1892,61 m2
Budynki posiadają kompletne instalacje z przyłączeniami.
Nawierzchnia działki w części wybetonowana, równa.
Uzbrojenie terenu - działka jest przyłączona do sieci energetycznej,wodnej, gazowej, kanalizacyjnej, internetowej
MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Działka leży na terenie, dla którego nie ma urządzonego planu zagospodarowania przestrzennego.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego za uchwałą RM Wrocławia nr L/1177/18 z dnia 11.01.2018r., teren, na którym zlokalizowana jest działka, oznaczony jest symbolem A11-ŚRÓDMIEŚCIE POŁUDNIOWE z przeznaczeniem na obszary mieszkaniowo-usługowe, o klasie przeznaczenia :
mieszkalnictwo
usługi powszechne 1
usługi powszechne 2
usługi wielkomiejskie
usługi publiczne
nauka
infrastruktura
zieleń
Za wyjątkiem budynku willi, pozostałe zabudowania można wyburzyć lub przebudować, nadając im inną funkcjonalność użytkową.
Pięknie w działkę wpisze się inwestycja deweloperska typu mieszkaniowego z apartamentami o podwyższonym standardzie zaprojektowanymi w budynku rezydencji, którą stanowi obecna willa.
!!! zgodnie z wykonywaniem znowelizowanej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym Rada Miejska Wrocławia uchwaliła w dniu 17.10.2024 uchwałę o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu
STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkami użytkowo-produkcyjnymi stanowiącymi odrębną nieruchomość. Księga wieczysta wolna od wpisów.
CENA OFERTOWA
Cena ofertowa sprzedaży podana w ofercie jest podana jako cena netto.
Dodatkowe informacje
- Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa. Biuro Officium-Nieruchomości podpisuje z potencjalnie zainteresowanym klientem Umowę Pośrednictwa. Możecie Państwo wystąpić o przesłanie wzoru umowy droga mailową w celu wcześniejszego zapoznania się z jej treścią.
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba tel. 502 504 710, Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010
więcej ofert www.officium-nieruchomosci.pl
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.
Officium Nieruchomości jest na Facebooku.
POLUB NAS! https://www.facebook.com/pages/Officium-Nieruchomosci
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
OFN-GS-13688
Powierzchnia
1 867,00 m²
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
trapez
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
